-
10
Июн -
Покупка дома на этапе строительства
- Нет комментариев
Стройка может длиться годами, а может случиться и так, что спустя полгода строительство приостановят или вовсе законсервируют. Причин для этого может быть масса, начиная от удорожания отдельных строительных материалов, заканчивая непредвиденными потрясениями на рынке недвижимости. Контроль со стороны государства в данной сфере минимален, поэтому успешность завершения проекта полностью ложится на плечи застройщика. Однако риск, с которым могут столкнуться потенциальные покупатели жилья в недостроенном доме, заключается в том, что объект попросту не будет завершен вовремя. И то в этом случае за каждый просроченный день застройщик платит неустойку в размере 0,01%. Помимо вышеупомянутых проблем приобретение недвижимости в недостроенном доме связано и с временными затратами. Даже если строительство идет по плану и в заданном застройщиками ритме, покупателю придется набраться терпения, учитывая, что до момента сдачи здания в эксплуатацию могут пройти годы.
Переходный этап
Возведение дома занимает в среднем от 3 до 5 лет. С каждым этапом цены на жилье возрастают, но вместе с этим уменьшается риск быть обманутым. При этом цены на жилье на стадии строительно-монтажных работ сохраняются на весьма приемлемом уровне. Покупатель видит, как движется строительство, может пообщаться с дольщиками, уже видны плюсы и минусы дома, можно оценить качество работ. Конечно, часть рисков сохраняется, но и минимизировать их возможно. Проверенный застройщик, зарекомендовавший себя на рынке недвижимости, разрешительная документация на строительство и последующая зримая динамика на строительной площадке – вот три кита выгодной и безопасной сделки купли-продажи недвижимости.
Финишная прямая
Цены растут прямо пропорционально проделанной работе. На этапе высокой готовности проекта, когда выполнено уже около 70% работ, стоимость квадратного метра в новостройке существенно увеличивается. И это вовсе не прихоть застройщиков, а реалии рынка. Основной предпосылкой для повышения цен становится покупательский спрос, поэтому подобное повышение полностью оправдано с экономической точки зрения.
По статистике, 55% россиян предпочитает вкладывать свои финансовые средства в покупку недвижимости в готовом здании, которое уже сдано в эксплуатацию. Однако цена на такое жилье в среднем на 40-50% дороже, чем на начальном этапе строительства и примерно на 7-10% выше, чем в соседних домах, введенных в эксплуатацию несколько лет назад.
Если у покупателя достаточно свободных средств и нет времени ждать, пока достроится дом, то можно приобрести уже сданное в эксплуатацию жилье. На данном этапе есть немало преимуществ. Во-первых, можно сразу увидеть и оценить все достоинства и недостатки дома. Во-вторых, на момент окончания строительства жилых помещений, как правило, заканчивается развиваться и большая часть инфраструктуры района, а значит, покупателю не придется переживать о доступности магазинов, ресторанов, школ и детских садов.